随着数百家商店关闭,零售业主削减租金以帮助陷入困境的公司生存

随着新冠病毒大流行进入第五个月,大量零售商关闭商店并寻求债权人保护,一些零售房东开始削减租金,以帮助租户生存。

加拿大零售委员会(The Retail Council of Canada)估计,现在五分之一的商店在所有类型的购物中心,广场和大型购物中心中都空着。包括Aldo,Ann Taylor,Reitmans,DavidsTea和Mendocino在内的越来越多的品牌已经宣布计划关闭数百个地点。

尽管经济显示出缓慢的复苏迹象,但零售业继续萎靡不振,尤其是在封闭式的购物中心中。无奈之下,房东被迫做出让步,他们打算在租金收入和他们用新租客填补空缺之间取得平衡。

总部位于卑诗(BC)省的Anthem Properties首席执行官埃里克·卡尔森(Eric Carlson)说:“我们像其他所有人一样受到很大的打击。”

该公司在加拿大西部和美国拥有50亿加元的零售,办公和工业物业。

卡尔森说,“没有客户,零售就无法生存。每个房东都希望他们的零售商能生存下来。”

正为其一些仍然不允许开放的租户暂时免除租金。预计杂货店,酒类商店和其他销售强劲的企业将支付全额租金。但经过数月的延期,卡尔森先生不得不为受打击最严重的零售商改变计划。

卡尔森说:“你必须为他们减轻一些负担。”“这不仅仅是出于道德上的原因,这也是从理性的自我利益角度出发。零售商的生意好起来了,我们的生意才会变好。从长远来看,双赢是很重要的。”

许多零售商租户计划跟房东们协商,希望按照其每月销售额的百分比来交付租金从而来取代以往每月固定房租的机制。但是,房东们并不愿意这样做。因为房东们觉得这样的话他们每月的租金收入将会变得很不稳定,而且他们也很难如实每月查到零售商们的收入情况。

SmartCentres REIT在加拿大运营165个零售商场,并向沃尔玛(Walmarts)出租空间,该公司已同意将少数租户的租金比例化。

SmartCentres 首席执行官Mitchell Goldhar表示:“我们正在根据每个脆弱的零售租户的实际情况自定义租金支付,并考虑到我们自身情况的实际情况,为他们提供尽可能多的租金减免。”对于他们公司来说,绝大部分的收入都是来自向沃尔玛以及Loblaws等大型超市的租金。向超市商户收取的租金额要占他们公司总收入的90%左右。

但是,封闭的商场却处于绝对的劣势。因为商场几乎是处于经济重启计划中最后一批开放的。而且由于社交距离以及卫生的要求下,商场的人流量已经大不如前。房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)的数据显示,地产商们在4月只收到了月25%的租金,而5月只收取了月15%的租金。

自从那萧条的几个月以来,租金的征收正在缓缓回升。但仍低于正常水平。因为商店的营业时间减少了,许多零售商也破产了,即使他们重新营业,前来购物的人也大大减少。

7月下旬的一个下午,加国最赚钱的购物中心之一,多伦多市中心的伊顿中心的气氛十分萧条。大多数商店都在打折促销。美食广场也很安静,许多餐馆也关闭了。商场里主要靠几个大品牌,包括苹果,Lululemon Athletica, 和优衣库 (Uniqlo Co.) 来吸引人流。这些店铺都限制了进入商铺的人数。相比之下,其他商店人流量很少。

“商场比以前安静了,购物中心里的人少了后,销售也会减少。”仲量联行执行副总裁蒂姆桑德森(Tim Sanderson) 说。“这样的情况持续的越长,人们的购物习惯也将会慢慢从实体店转到网上购物。

曾经繁忙的多伦多以及温哥华的市中心,现在开始出现有许多空荡荡的商铺及写字楼。曾经人来人往的核心街头零售商要比以往安静了很多。

仲量联行表示,在温哥华罗布森街 (Robson Street)一个受欢迎的购物区,空置率目前为15%,而大流行之前为9%。同样,在多伦多,皇后街繁忙的购物区,空置率跃升至两年来的最高水平,租金创下了自2016年初以来的最低水平。

仲量联行驻多伦多零售高级副总裁布兰登·戈尔曼(Brandom Gorman)表示:“随着可用空间的增加和市场上租户的减少,净租金将面临下行压力。”

甚至在沃尔玛这样的商店虽然在疫情中保持中开放着,但也同样经历着收入减少的问题。另外,一些大型连锁店,例如哈德逊湾公司, The Brick, GoodLife Fitness 和Cineplex Entertainment,而且由于规模庞大,他们没有资格获得纳税人资助的小型企业租金减免的补助。

根据联邦财政部的数据,截至7月底,已为63,000个小型企业租户提供了纳税人资助的租金减免。

大型购物中心运营商凯迪拉克(Cadillac Fairview),牛津地产(Oxford Properties)和剑桥(IvanhoéCambridge)已提供延期并申请联邦政府的租金减免。牛津已经代表其小型零售商提交了1,000多个申请。凯迪拉克有约1,400名有资格获得救济的租户。Ivanhoé已将其商场中70%以上的零售商的租金递延。

加拿大零售理事会主席戴安娜·布瑞斯布瓦(Diane Brisebois)表示:“不仅因为电子商务的兴起,而且由于消费者的生活方式和购物习惯的改变,实体店将需要重塑自我。”

参考自Global and Mail